مشارکت در ساخت زمانی به انجام می رسد که مالک یا مالکین قصد نوسازی ملک فرسوده و قدیمی خود را داشته ولی قادر به تامین هزینه های آن نمی باشند . در این صورت با کمک و مشاوره با اشخاص متخصص ، ملک خود را جهت احداث ساختمان جدید در اختیار یک مالک مجرب و خوشنام قرار می دهند که در این وضعیت آورده مالکین ملک ایشان بوده و آورده سازنده به ترتیب :
1. مطالعات و طراحی به منظور احداث بیشترین متراژ بنای مفید و پارکینگ
2. هزینه های اخذ پروانه تخریب و نوسازی و کلیه امور اداری سازمانهای مربوطه (آب،برق،گاز)
3. تخصص و صرف وقت و هزینه جهت احداث ساختمان جدید می باشد.
با توجه به رشد ساخت و ساز و ورود اشخاص غیر مرتبط با صنعت ساختمان در چند سال اخیر به این عرصه و عدم داشتن علم و صلاخیت اجرایی ، مشکلات عدیده ای در این زمینه بروز نموده است که در مواقفی باعث وقوع خسارات جبران ناپذیری شده است . از این رو گروه مهندسین مبین سازه براین شد با گرد هم آوری سازندگان حقیقی و حقوقی باتجربه و دارای صلاحیت اجرایی به یکی از اساسی ترین دغدغه های مالکین پاسخی مثبت دهد.
قرارداد مشارکت در ساخت همانطور که از نام آن پیداست یک نوع شراکت است به این معنا که اگر مالکین اولین قدم را یعنی انتخاب یک سازنده اصلح و تنظیم قراردادی جامع و کامل به درستی بردارند طی مدت قرارداد با سازنده ای ادامه کار خواهند داد که دیگر در مقابل آنها نبوده بلکه به عنوان یکی از شرکا در کنار ایشان سعی خواهد کرد ملک مذکور را به احسن وجه به اتمام و بهره برداری رساند . چراکه در صورت کم کاری خود متضرر خواهد شد .
این راز حسن شهرت سازندگان برند منطقه می باشد.
مراحل کلی مشارکت در ساخت
1. هماهنگی و تصمیم قاطع مالک یا مالکین
2. مشاوره با اشخاص متخصص به منظور بررسی مسائل فنی و حقوقی قرارداد
3. انتخاب سازنده یا سازندگان واجد شرایط
4. تنظیم قرارداد جامع مابین مالکین و سازنده
5. نظارت بر اجرای صحیح ساختمان طبق نقشه های مصوب و قرارداد مشارکت در ساخت
1. هماهنگی و تصمیم قاطع مالک یا مالکین
در این گونه قرارداد ها بسیار مشاهده شده مالکان چندین جلسه وقت صرف نموده حتی با سازنده ای به توافق رسیده اند ولی در پایان منتج به نتیجه نشده و به قرارداد ختم نمی شود که این عامل بیشتر اوقات ناشی از عدم داشتن اطلاعات کامل در زمینه مسائل فنی و حقوقی و بروز سوء تفاهم های جزیی است که در نهایت انطراف یک یا چند نفر از مالکین یا سازنده را در پی خواهد داشت . لذا اگر در همان مراحل اولیه نقاط تاریک قرارداد مورد بررسی دقیق قرار گیرد و از کلی گویی اجتناب شود در انتهای کار مسائل مابین طرفین نزدیک به صفر خواهد شد.
2. مشاوره با اشخاص متخصص به منظور بررسی مسائل فنی و حقوقی قرارداد
انتخاب مجموعه ای جهت مشاوره که واجد شرایط لازم بوده به این معنا که هم به اصول مهندسی و اجرایی ساختمان اشراف داشته و در صورت لزوم اقدام به طراحی اولیه معماری نماید و هم به عنوان کارشناس رسمی دادگستری از لحاظ حقوقی بتواند جوابگوی سوالات بیشمار مالکین باشد. و مهمتر از همه این خدمات کاملا رایگان بوده و در ابتدای کار هزینه ای را برای مالکین در بر نداشته باشد.
2. مشاوره با اشخاص متخصص به منظور بررسی مسائل فنی و حقوقی قرارداد
انتخاب مجموعه ای جهت مشاوره که واجد شرایط لازم بوده به این معنا که هم به اصول مهندسی و اجرایی ساختمان اشراف داشته و در صورت لزوم اقدام به طراحی اولیه معماری نماید و هم به عنوان کارشناس رسمی دادگستری از لحاظ حقوقی بتواند جوابگوی سوالات بیشمار مالکین باشد. و مهمتر از همه این خدمات کاملا رایگان بوده و در ابتدای کار هزینه ای را برای مالکین در بر نداشته باشد.
3. انتخاب سازنده یا سازندگان واجد شرایط
پس از استعلام پهنه بندی ملک طبق طرح تفصیلی و ارائه طرح پیشنهادی مطابق با خواسته مالکین ، توسط گروه مشاور ، نوبت به مذاکره با سازنده می باشد.
بهتر است کمی مراحل قبل را مرور کنیم
تا اینجا مالکین محترم با درک فوائد از نوسازی ملک قدیمیشان و با یک همدلی و خرد جمعی در جلسات مشاوره شرکت نموده و با دیدی باز از آینده ساختمانشان اقدام به انتخاب سازنده می نمایند.
گروه مشاور ملزم بوده با توجه به خواست و اراده مالکین شخص یا اشخاص دارای صلاحیت اجرایی و حسن شهرت را به مالکین معرفی نموده و پس از تشکیل جلسه معارفه و تایید حسن خلق سازنده توسط مالکین ، شرایط را برای بازدید نماینده مالکین و یا همه مالکین از ساختمانهای سازنده مهیا نماید.
لازم به ذکر است در صورت عدم تایید سازنده توسط مالکین شرکت مشاور موظف بوده اشخاص دیگری را جهت ادامه کار به مالکین معرفی نماید.
4. تنظیم قرارداد جامع مابین مالکین و سازنده
تنظیم قرارداد به این معناست که علاوه بر شرایط عمومی پیمان ، هر آنچه که خواسته مالکین و سازندگان می باشد و به تایید شفاهی یکدیگر رسیده است مکتوب شده و به امضاء طرفین برسد.
عدم داشتن اطلاعات کافی در هر زمینه ای باعث کاهش اعتماد به نفس و بروز اشتباهات در انتخابها و تصمیم گیری خواهد شد. اما خبر خوب این است ، مالکین محترم با شرکت در جلسات مشاوره رایگان این مجموعه ، اکنون به بند بند قرارداد مشارکت در ساخت اشراف داشته و با یک دید کاملا باز اقدام به عقد قرارداد خواهند نمود.
5. نظارت بر اجرای صحیح ساختمان طبق نقشه های مصوب و قرارداد مشارکت در ساخت
بر خلاف تصور بیشتر فعالان در بخش مشارکت در ساخت ، عقد قرارداد پایان کار نیست بلکه شروع یک تعهد است . همه ما به این نکته واقف هستیم بسیاری از مردم شهرهای بزرگ که در ساختمانهای فرسوده سکونت دارند در واقع همان آپارتمان فرسوده ماه عسل زندگی چندین ساله شان بوده لذا از شروع فعالیت در این زمینه با بازخوانی و به روز کردن قرارداد های خود توسط وکلا و قضات محترم برآن هستیم شرایطی را فراهم کنیم که حقوق طرفین (مالک و سازنده) در قرارداد به وضوح مشخص بوده و حق تعرض و زیاده خواهی یا کم کاری نسبت به یکدیگر را سلب نماییم تا به یاری خداوند طرفین با طیب خاطر نسبت به مشارکت اقدام نمایند .
با فرض اینکه سازنده از همه جهات مورد تایید بوده ولی ممکن است طی مدت قرارداد اختلاف نظرهایی مابین مالکین و سازنده اتفاق بیفتد که دور از ذهن نیست. در این مورد هم پیش بینی آن در اینگونه قراردادها شده است و آن انتخاب شخصی عادل و متخصص به امور ساختمان به عنوان حکم مرضی الطرفین در قرارداد می باشد که از این پس تا پایان قرارداد موظف بوده جلساتی را با اطلاع به طرفین و حضور ایشان به صورت دوره ای جهت نظارت بر اجرای پروژه طبق قرارداد و عمل به مفاد قرارداد (به عنوان مثال مسترد نمودن چکهای ضمانت سازنده و یا باطل کردن وکالت های بلاعزل سازنده در هر مرحله با توجه به پیشرفت پروژه) و یا به صورت فوق العاده (در صورت درخواست طرفین) جهت بررسی و حل اختلاف مابین ایشان ترتیب دهد.
کلیه مطالب این سایت توسط گروه فنی و مهندسی مبین سازه نوشته شده است و کپی برداری از مطالب آن تنها با ذکر منبع مجاز می باشد.
